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沈阳“零首付” 一日游闹剧结束
2016/3/12 10:59:26[db:来源] 】 【收藏】 【打印

救市政策越没底线,这个城市的房子越不值钱。一个城市如果 零首付 ,如果把去库存的手伸向在校学生,则几乎意味着,这个城市的房子基本没有什么价值了。

3月1日,沈阳发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进市场健康发展的实施意见(试行)》,其中的 零首付 表述刷爆媒体圈。

沈阳零首付

意见提出,支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的,首付比例实行 零首付 政策。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的,给予每平方米200元的奖励政策,且契税全额补贴。

这条规定的出炉,意味着 零首付 政策首次出现在地方救市措施中。而且,这条规定的最大要害不仅仅是 零首付 ,对没有毕业的高校、中等职业学校在校生买房也采取鼓励举措,还创了鼓励在校生买房的先例。

这个政策突破了中央去库存政策能够容忍的底线。中央去库存的前提是在合理杠杆的范围内,在确保金融安全,特别是银行不发生系统性风险的情况下采取有效措施,帮助消化库存,而不是没有任何底线。零首付既不合法,也违背政策初衷。这些没有毕业没有收入的大学生买房的唯一来源就是他们的父母,等于将他们的父母裹挟进提前买房的困境。

可能是受到了太高的关注,3月1日晚间10时36分,沈阳市委宣传部官方微博 沈阳发布 称, 零首付 政策还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。 零首付 一日游闹剧正式结束。

在库存最近两年一直位居全国各大城市前列的情况下,沈阳市通过鼓励性的举措,通过一系列的途径加快消化库存并无不妥。但是,由于一线城市的超预期回暖,最近的疯涨行情让一些库存压力仍然很大的城市又开始做梦,这些城市希望通过在政策上寻求 突破 和打擦边球,将一线的疯狂之火成功引到二三线城市,重现房价普涨的局面。

当下无论是一线城市的疯涨,还是一些城市突破底线的救市举措,都歪曲了中央去库存的政策方向。房地产去库存是为了化解中国经济的风险,而不是通过疯狂的加杠杆增加风险。不能像去年的股市一样在杠杆疯狂到极致时才去限制,不能等到惨剧酿成再去善后。房地产一旦出现疯狂的加杠杆行为,对房地产行业乃至中国经济都会造成致命的打击。

在货币宽松、政策回暖刺激的情况下,一线城市房价上涨符合逻辑,但疯涨疯抢不符合逻辑。另外,对于地方的救市举措,要进行合规性审查,去库存虽然很重要,但没有底线,不计后果的去库存的政策必须禁止。不能让沈阳 零首付 一日游的闹剧再次上演。

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